He finalizado mi contrato de arrendamiento y no me devuelven la fianza, ¿Qué debo hacer?
Lo primero que debes saber es que la fianza es una garantía del arrendador (“casero”), que normalmente responde del cuidado y conservación de la vivienda por parte del inquilino, el cual, debe proceder a la devolución de la vivienda en el mismo estado en el que se entregó y del pago de las rentas.
Una vez aclarada la función que cumple, es muy recomendable que, a la hora de la finalización del contrato, en la entrega de llaves, se firme un documento en el que se haga constar que, una vez inspeccionada la vivienda por el arrendador, no hay desperfectos ni daños tanto en la vivienda como en el mobiliario. Así nos evitaremos posibles reclamaciones posteriores que no son imputables a nuestro uso de la vivienda.
Si has cumplido con tus obligaciones y el arrendador no te devuelve tu fianza te aconsejo que, en primer lugar hables con tu arrendador para llegar a una solución. Obviamente, si el arrendador sigue en su postura de no devolverte la fianza, es recomendable hacerle la reclamación de la devolución de la fianza por escrito, a través de burofax en el que le notificarás posibles acciones judiciales en su contra.
En el caso de que no haya surtido efectos nuestra reclamación, deberemos acudir a la vía judicial.
Te aconsejo, para evitar que el arrendador alegue “pequeños desperfectos” en la vivienda, que en el momento de la entrega de llaves e inicio del contrato de arrendamiento, lleves a cabo:
- Revisar que todo está en perfecto estado. Si detectamos algún desperfecto, inmediatamente informa al arrendador por escrito para que quede constancia de que ha sido informado desde el primer momento.
- Haz fotografías donde quede documentado el estado de la vivienda (asegúrate de que queda la fecha digitalizada en la fotografía). Además, te recomiendo que también lleves a cabo una documentación fotográfica a la hora de abandonar el inmueble.
- Cuando abandones el inmueble, haz un repaso por toda la vivienda junto al arrendador y firma un documento de conformidad con que el estado de la vivienda es el correcto.
Créeme, cuantas más precauciones, menos disgustos tendrás en el futuro.
