Las 22 sociedades de tasación miembro de la AEV, Asociación Española de Análisis de Valor, han observado, en el tercer trimestre de 2024, un repunte en el volumen e importe total de tasaciones que contrasta con la tendencia bajista del año anterior. El segmento hipotecario es el causante principal de este crecimiento: con esta finalidad se han realizado un 10% más de valoraciones, 19% más si se compara solo la cifra del tercer trimestre, por un importe global de tasación un 21% superior, habiéndose realizado un total de 463.300 valoraciones hipotecarias de enero a septiembre.
El volumen total de tasaciones en los 9 primeros meses del año asciende un 6% respecto del mismo periodo del año anterior, y un 12% en comparación con los meses de junio, julio y agosto. Por su parte, los importes totales tasados lo hacen, respectivamente, en un 10% y 18%. Hasta septiembre de 2024, se han realizado alrededor de 778.000 valoraciones, frente a las 735.000 del año anterior, por un importe global de tasación de unos 293.000 millones de euros.
Además, se han llevado a cabo un 0,26% más de valoraciones con finalidades contables de las Entidades Financieras, destinadas a monitorizar de forma regular el valor de sus carteras inmobiliarias, hasta unas cerca de 257.000 tasaciones, por un importe total de tasación un 3% inferior.
En conjunto, se mantienen sensiblemente similares a las del ejercicio anterior las proporciones de tasaciones dedicadas a los distintos segmentos de actividad por parte de las sociedades de tasación, con un 60% de las valoraciones dedicadas al mercado hipotecario, un 33% para el ámbito contable de las entidades financieras y alrededor de un 7% para valoraciones de otras finalidades variadas (asesoramiento, periciales, etc.).
Incrementos notables en la tasación hipotecaria en el segmento de vivienda en volumen, en importe tasado y en importe medio
En cuanto a la tasación hipotecaria en el segmento de vivienda también se han experimentado importantes incrementos; un +16% en volumen, hasta algo más de 338.000 tasaciones en 9 meses, y +19% en importe tasado. Además, el importe medio de tasación de las viviendas valoradas ha aumentado un 3%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de unos 243.700€.
Las tasaciones hipotecarias de inmuebles en proyecto han experimentado un 20% de aumento en volumen en el agregado de los tres primeros trimestres del año anterior, hasta unos 7.350 proyectos de obra nueva tasados, mientras que su importe total tasado se ha incrementado en un 38%, lo que significa que se han valorado proyectos de mayor tamaño y valor (en promedio).
En cambio, los proyectos de rehabilitación, que ascienden a un total de 538, son menos que en el mismo periodo del año anterior: un -8%, por un importe total tasado que desciende un 9%.
En palabras de Miguel Ángel Castillo Cid, Presidente de la AEV, “los datos del tercer trimestre de 2024 consolidan las expectativas de finalizar el año con un repunte generalizado de la actividad en el mercado hipotecario, lo que contrasta con el resultado de 2023, cuando la subida generalizada de la inflación y los tipos de interés pusieron a la demanda en posición de espera”.
Asociación Española de Análisis de Valor (AEV)
La Asociación Española de Análisis de Valor (AEV) es una entidad sin ánimo de lucro inscrita en el Registro Nacional de Asociaciones y fundada a finales de 2012. En la actualidad, integra a 22 sociedades de tasación que efectúan alrededor del 86% de las valoraciones realizadas en España, todas ellas con una vocación explícita de independencia profesional y calidad en su labor. También es miembro de The International ValuationStandards Council (IVSC), la Federación Hipotecaria Europea (cuyas siglas en inglés corresponden a EMF –EuropeanMortgageFederation), la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el Centro de Finanzas Responsables y Sostenibles (FINRESP) y Asociación Madrid Capital Mundial de la Ingeniería, la Construcción y la Arquitectura (MWCC).
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