Con el inicio del verano y el aumento progresivo de las temperaturas y las sucesivas olas de calor que azotan las grandes ciudades, el mercado inmobiliario español registra un repunte de interés por la compra de segunda residencia, impulsado por la búsqueda de entornos costeros y zonas más frescas donde refugiarse. En este contexto, Gibobs.com, startup fintech especializada en conseguir la mejor hipoteca del mercado de forma gratuita, ha analizado el perfil del hipotecado que solicita financiación para una segunda vivienda durante la primera mitad de 2026.
Según este análisis, el comprador tipo de segunda residencia en España es un hombre de 42,7 años con unos ingresos medios mensuales de 5.356 euros que busca financiar el 75% del valor de una propiedad de segunda mano mediante un préstamo medio de 128.971 euros. La cuota hipotecaria representa únicamente el 11% de sus ingresos mensuales, lo que revela un perfil notablemente más solvente y con mayor capacidad de ahorro previo que el comprador de vivienda habitual.
«El comprador de segunda residencia responde a un perfil muy diferente al del hipotecado habitual. Es un perfil más maduro, con mayor estabilidad financiera y una cuota que supone una proporción menor de sus ingresos. Eso le otorga una posición negociadora más sólida frente a los bancos, que suelen ver estas operaciones con muy buena disposición«, explica Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com.
En cuanto al perfil demográfico, el 65% de las solicitudes de hipoteca para segunda residencia en el primer semestre de 2026 fueron realizadas por hombres, frente al 28% de mujeres y el 7% restante que se identificó con otro género. Por franjas de edad, el tramo de 35 a 45 años concentra el 43% de todas las solicitudes, seguido de cerca por el segmento de 45 a 55 años, que representa el 30%. El grupo de 55 a 65 años supone el 10% del total, mientras que los menores de 35 años apenas alcanzan el 16% de las solicitudes, lo que confirma que la compra de segunda residencia es, sobre todo, una decisión financiera que se concentra en la edad adulta y la mediana edad.
La segunda mano domina con el 92% de las solicitudes
Al igual que ocurre en el mercado de vivienda habitual, la segunda mano es la opción mayoritaria también entre los compradores de segunda residencia. El 92% de las solicitudes tramitadas por Gibobs.com en este segmento corresponden a propiedades de segunda mano, frente al 8% de obra nueva. El valor medio de estas propiedades se sitúa en 177.731€, con un préstamo medio de 128.971€, lo que equivale a financiar el 75% del valor del inmueble.
«La segunda mano sigue siendo la opción dominante, también en segunda residencia, en gran medida por la escasez de oferta de obra nueva en las zonas más demandadas para este tipo de compra: la costa mediterránea, las islas y determinados entornos rurales o de montaña. Además, el precio es considerablemente más asequible, lo que encaja perfectamente con el objetivo de este comprador, que no busca su vivienda principal, sino un espacio de disfrute», añade el CEO de Gibobs.com.
Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña, los destinos favoritos
Desde el punto de vista geográfico, la Comunidad Valenciana lidera ampliamente el ranking de solicitudes, con el 23% del total, seguida de Andalucía (20%) y Cataluña (12%). Estas tres comunidades concentran más del 55% de todas las solicitudes de hipoteca para segunda residencia en lo que va de año. Les siguen Castilla y León (7%), y Castilla La Mancha, Madrid y Murcia, empatadas con un 6% cada una.
Resulta especialmente llamativo el caso de La Rioja, que, pese a representar únicamente el 1% de las solicitudes, registra los ingresos medios más altos entre sus solicitantes (6.168€ mensuales), seguida de las Islas Baleares (5.847€) y Castilla y León (5.613€). En el extremo opuesto, País Vasco presenta los ingresos medios más bajos de los solicitantes de segunda residencia (3.806€), seguido de Navarra (4.275€).
«Los datos geográficos confirman lo que intuimos: el Mediterráneo y Andalucía siguen siendo los grandes destinos de segunda residencia en España. Pero también vemos cómo comunidades del interior, como Castilla y León, ganan protagonismo, posiblemente impulsadas por compradores que buscan entornos más tranquilos y precios más ajustados. Este verano, con las temperaturas disparadas y las olas de calor empujando a muchas familias a buscar refugio en la costa y en entornos más frescos, muchos de estos compradores acelerarán su decisión», concluye González-Iglesias Baeza.
