El Consejo de Ministros aprobó ayer dos reales decretos-ley de vivienda que se someten a convalidación en el Congreso este viernes. El primero, publicado hoy en el BOE, ya está en vigor. El segundo, pendiente de publicación mañana, introduce la renovación automática de los contratos de alquiler.
En el terreno del alquiler, los inquilinos vulnerables cuentan desde hoy con un escudo antidesahucios ampliado hasta 2030 y con la posibilidad de solicitar una prórroga extraordinaria que extiende sus contratos hasta junio de 2028, con la renta congelada si ya supera el Índice de Referencia de Precios, o con una subida máxima del 2% anual si está por debajo. Por otro lado, los alquileres de temporada quedan limitados a doce meses, exigen justificar la causa de la temporalidad y eliminan los honorarios de agencia a cargo del inquilino.
En lo que respecta a la compraventa de viviendas, los fondos de inversión no podrán adquirir viviendas por debajo del 70% de su valor de tasación hasta 2028 y la vivienda protegida tributará al tipo reducido del 4% de IVA. Además, quienes quieran comprar su primera vivienda podrán acceder a préstamos del ICO al 0% de interés, por un importe de hasta 50.000 euros, aunque los requisitos definitivos están por definir.
Precisamente la pregunta que más interesa a quienes buscan comprar es si esta última medida resuelve de verdad el problema del ahorro previo. En este sentido, el último estudio publicado por Gibobs.com, startup Fintech especializada en conseguir la mejor hipoteca del mercado de forma gratuita, revela que la entrada media que debe reunir un comprador ronda los 55.800 euros, lo que exige más de 15 años de ahorro a un hogar medio.
Jorge González-Iglesias Baeza, CEO y cofundador de Gibobs.com, analiza el impacto real del decreto desde esa perspectiva: «Más allá del debate político, cualquier medida de vivienda debería evaluarse con tres preguntas. ¿Habrá más viviendas disponibles donde la gente necesita vivir?, ¿podrán más familias acceder a ellas sin comprometer su salud financiera?, ¿existirá suficiente confianza para construir, alquilar y financiar a largo plazo? El préstamo del ICO puede abrir una puerta para quienes ya están cerca de reunir la entrada. Pero hay que entender con precisión cómo se devuelve, cómo se combina con la hipoteca principal y qué esfuerzo mensual total supone, porque la vivienda que firmes debería ser una vivienda que puedas pagar con tranquilidad también después de recibir las llaves.»
